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Le torchis a été extrait à l’aide d’une simple truelle, d’un balais, d’un ramasse poussière et de sacs à gravas. Enlever le torchis a été très facile. Le plus long a été de se débarrasser du torchis à la déchèterie.
Étant donné son âge avancé (plus de cent ans), son état était tout à fait correct. Il s’agit d’orme. Lorsque le traitement vient d’être appliqué, et que le bois est encore humidifié, la charpente donnait l’impression d’être en “bois précieux” (à la manière d’un violon). Le traitement appliqué (du xylophène) a pour but de protéger le bois contre les insectes xylophages (c’est à dire les insectes se nourrissant de bois). J’ai utilisé des gants en plastique pour me protéger du xylophène, des masques (principalement pour me protéger de la poussière), et des lunettes de protection. Comme certaines zones étaient mal éclairées, j’ai préféré prendre des lunettes de protection avec lumière intégrée. L’odeur étant très forte, j’ai pris de vieux vêtements pour traiter les charpentes. Mais l’odeur s’est imprégné sur mes chaussures, et mes collègues de travail pouvait sentir le produit plusieurs jours après l’application. Nous devions normalement signer ce jeudi 19 février 2009 chez le notaire. Nous avions :
Lorsque nous sommes arrivés chez le notaire, ce dernier nous a annoncé qu’il préférait reporter la signature, car il était tombé sur un acte, qui pouvait laisser supposer que nous avions encore une autre servitude à respecter : une servitude par destination du père de famille. Une servitude par destination du père de famille ne nécessite pas d’acte. Une telle servitude existe quand un fond actuellement divisé a appartenu au même propriétaire.
Cette nouvelle information aurait été mieux accueillie si le notaire nous avait prévenu par téléphone, avant que nous engagions tous ces frais et ces procédures. En insistant, nous avons pu obtenir un RDV le lendemain matin à 10h. L’hypothétique présence de ces multiples servitudes nous a rendu hésitant. Il serait très difficile de revendre notre terrain s’il était jonché de servitude de passage. Après vérification, il s’est avéré que les craintes du notaire n’étaient pas fondées (il ne s’agissait que d’une erreur de frappe dans un vieux document). Nous avons donc enfin pu signer.
Nous étions inquiets, craignant d’apprendre l’existence d’une deuxième servitude de passage. Si tel était le cas, nous aurions probablement annulé la vente (et éventuellement renégocié la maison). C’est pourquoi j’ai été rassuré d’apprendre que le sujet de la mise au point ne concernait qu’une servitude de vue. Cette dernière a été acquise par prescription trentenaire. En d’autres termes, comme cela fait plus de 30 ans que les fenêtres existent, la servitude de vue est acquise (prescription acquisitive). Les fenêtres ne sont pas orientées vers notre maison, mais vers notre terrain. Ce n’est donc pas dramatique.
J’ai donc recherché au Furet du Nord, un livre qui pourrait éventuellement nous donnait de nouvelles idées pour optimiser notre aménagement. Je suis tombé sur le livre “Vivre en grand dans un espace trop petit”. Ce livre donne à la fois des astuces pour optimiser l’organisation de son logement (inclusion d’espace de rangement dans les escaliers), mais également pour donner visuellement l’impression d’un espace moins confiné (utilisation de miroirs…). C’est est un “must-have” étant donné le prix actuel du m² Vous pourrez bien sûr le trouver sur Amazon.
Comme nous n’avons pas encore pris possession des locaux, les mesures sont assez approximatives (d’après cadastre, photos, et mesures manuelles…), mais cela nous donne une bonne idée de l’organisation future de notre maison. L’absence de jardin, et l’existence de la servitude ont été compensés par la création d’une terrasse triangulaire clôturée d’environ 100m². Pour rappel, nous avons un terrain d’environ 398m², une surface de 100m² occupée actuellement par la maison, et un Coefficient d’Occupation des Sols de 0.6. Malheureusement, nous avons également une servitude à respecter.
Alors que je ne pensais pas que l’on puisse placer les trois chambres de façon à ce qu’elles ne soient pas traversieres, j’ai été agréablement surpris de m’être trompé. D’autant plus qu’il nous sera vraisemblablement possible de placer une salle d’eau à l’étage. Si je trouve le temps, je vais essayer de modéliser notre future maison sous Google Sketch-Up. Pour connaître toutes les implications de notre servitude, nous avons pris rendez-vous avec notre clerc de notaire. Première bonne surprise : il n’y a pas de servitude officielle. Il s’agit d’une servitude légale de passage en raison de l’enclavement de la maison du fond. Elle est définie par l’article 682 du code civil :
Nous avons pour seule obligation de laisser un droit de passage à nos voisins du fond (une voiture large doit pouvoir passer sans encombre). Nous ne sommes donc pas tenus de suivre les tailles indicatives précisées dans le plan du géomètre. Comme il s’agit de notre terrain, libre à nous de créer un portail fermé à clef à l’entrée, si ces dernières sont à la disposition des riverains ayant le droit de passage.
Il existe une méthode simple et efficace pour obtenir entre 5 et 50 % de remise sur vos matériaux dans le cadre de vos travaux. Il s’agit des associations “Castors” (premiers “constructeurs” de maisons individuelles en France), qui sont d’une aide capitale dans le cadre de l’auto-construction. Il existe en France une association “Castor” dans les régions suivantes :
Le montant de l’adhésion est variable suivant la région, mais il est très vite rentabilisé. En outre ces associations proposent :
Différentes astuces vont nous aider à financer notre bien immobilier. Voici la première (extrait du texte officiel concernant le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts pour l’acquisition d’une résidence principale) :
Grâce à cette mesure, nos impôts vont pouvoir être considérablement réduits les premières années. L’administration fiscale va même me reverser un peu d’argent. Les prêts semblent actuellement très difficiles à obtenir. La maison pour laquelle nous entrons en accession à la propriété, avait déjà été retenue par deux acquéreurs potentiels précédents. Malheureusement, leur prêt n’avait pas été accepté par leur banque. Notre agence immobilière, étant donné les circonstances actuelles, nous a accordé exceptionnellement un délai de 60 jours après signature du compromis de vente pour trouver notre prêt, au lieu des 45 jours usuels. Il semble actuellement presque impossible d’obtenir un prêt sans fournir un apport personnel au moins égal aux frais de notaire. Après quelques simulations réalisées sur Internet, nous avons commencé notre recherche de prêt auprès de notre banque “historique” : le Crédit Agricole. Nous avons malheureusement été rapidement déçus, car le prêt semble t’il, nous aurait difficilement été accordé en raison de l’absence de revenu fixe (ma compagne est en congés maternité, et était, pour la première fois depuis bien longtemps, au chomage au moment ou ce congés maternité a débuté). En outre, les taux n’étaient pas intéressants, et le Crédit Agricole n’était semble t’il pas décidé à s’aligner avec la concurrence, et ce, malgré notre PEL (faiblement alimenté il est vrai). En revanche, le CIC / BSD (Banque Scalbert Dupont), nous a proposé un meilleur taux. Aussi, la conseillère était presque certaine que notre prêt allait être accepté. La Société Générale nous proposait un taux plus intéressant. Mais les assurances étaient tellement chères, que le coût global de l’emprunt était plus important. Une fois que nous avions accepté la proposition du CIC, la Banque Postale nous a contacté. Leur taux semblait être le plus compétitif, et notre prêt aurait probablement été également accepté. Mais, nous avons préféré rester au CIC, car nous ne voulions pas risquer de dépasser le délai de 60 jours. Malheureux hasard, notre recherche d’emprunt a débuté peu après les baisses de taux de novembre 2008. Dans notre recherche d’emprunt, différents éléments nous ont semblé important :
Nous ne sommes pas passés par un courtier, mais certaines de mes connaissances y ont eu recours, et en sont pleinement satisfaits. |
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Au fond des combles, au niveau de la future chambre des parents (et au-dessus de la cuisine), une zone sur le sol était remplie de torchis recouvert par des tapis (le torchis est un mélange de terre et de pailles qui a été utilisé pour l’isolation du plancher)
Durant plusieurs Week-End, nous avons traité la charpente en bois.
Ça y est ! Le père de ma compagne nous a présenté une maquette de ce qu’il nous proposait.
L’intérieur du logement a également été modélisé. Même l’aménagement des combles a été pensé. Tout a été fait pour occuper au mieux l’espace. Les zones trop basses pour être “habitables”, seront utilisées pour le rangement.