A la recherche d’un prêt immobilier
Les prêts semblent actuellement très difficiles à obtenir. La maison pour laquelle nous entrons en accession à la propriété, avait déjà été retenue par deux acquéreurs potentiels précédents. Malheureusement, leur prêt n’avait pas été accepté par leur banque.
Notre agence immobilière, étant donné les circonstances actuelles, nous a accordé exceptionnellement un délai de 60 jours après signature du compromis de vente pour trouver notre prêt, au lieu des 45 jours usuels.
Il semble actuellement presque impossible d’obtenir un prêt sans fournir un apport personnel au moins égal aux frais de notaire.
Après quelques simulations réalisées sur Internet, nous avons commencé notre recherche de prêt auprès de notre banque “historique” : le Crédit Agricole. Nous avons malheureusement été rapidement déçus, car le prêt semble t’il, nous aurait difficilement été accordé en raison de l’absence de revenu fixe (ma compagne est en congés maternité, et était, pour la première fois depuis bien longtemps, au chomage au moment ou ce congés maternité a débuté).
En outre, les taux n’étaient pas intéressants, et le Crédit Agricole n’était semble t’il pas décidé à s’aligner avec la concurrence, et ce, malgré notre PEL (faiblement alimenté il est vrai).
En revanche, le CIC / BSD (Banque Scalbert Dupont), nous a proposé un meilleur taux. Aussi, la conseillère était presque certaine que notre prêt allait être accepté.
La Société Générale nous proposait un taux plus intéressant. Mais les assurances étaient tellement chères, que le coût global de l’emprunt était plus important.
Une fois que nous avions accepté la proposition du CIC, la Banque Postale nous a contacté. Leur taux semblait être le plus compétitif, et notre prêt aurait probablement été également accepté. Mais, nous avons préféré rester au CIC, car nous ne voulions pas risquer de dépasser le délai de 60 jours.
Malheureux hasard, notre recherche d’emprunt a débuté peu après les baisses de taux de novembre 2008.
Dans notre recherche d’emprunt, différents éléments nous ont semblé important :
- obtenir l’absence indemnité en cas de remboursement anticipé,
- calculer le côut total de l’emprunt, assurance compris,
- examiner avec attention ce qui est couvert par les assurances,
- obtenir un lissage pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ), en l’absence de droit au différé.
Nous ne sommes pas passés par un courtier, mais certaines de mes connaissances y ont eu recours, et en sont pleinement satisfaits.
