Une maison à renover

Dès que l’adresse du bien immobilier est connue, il est désormais possible de consulter le cadastre depuis le site http://cadastre.gouv.fr.

A partir de là, vous pourrez effectuer vous même différentes mesures (certes de façon assez approximative).

Pour notre acquisition, nous en avons profité pour :

• mesurer la surface  du terrain, et la surface au sol de la maison
• mesurer la largeur de la servitude (le vendeur nous a indiqué lors de la visite, que nous devions laisser une passage d’une largeur au passage le plus étroit, mais nous en rediscuterons avec notre notaire)
• mesurer les différentes côtes de la maison de façon à pouvoir prévoir au mieux l’aménagement de la maison.

L’utilisation de cet outil permet d’avoir un aperçu des mesures, mais rien ne vaut les mesures “à l’ancienne”.

Notre parcelle est la 2116.

Voici quelques conseils liés à la négociation issus de l’excellent livre : “Tout le monde mérite d’être riche”.

Il faut respecter l’interlocuteur et son bien

Il faut éviter de vexer son interlocuteur et de dénigrer trop vigoureusement la valeur de son bien. Restez courtois.

Il faut éviter de formuler la première proposition

Il faut prétexter que le  prix dépasse un peu votre budget. Si celui-ci vous fournit un autre prix, n”acceptez pas tout de suite la première offre, car il est fort probable que vous puissiez encore descendre.

Retournez le problème

Plutôt que de demander une baisse de prix, demandez ce que vous devez faire pour pouvoir l’obtenir.

Négociez un avantage

Indépendamment de la négociation de prix, cherchez à obtenir un avantage.

Nous avions donc trouvé, grâce au père de ma compagne, qui a fort heureusement pour nous de bonne connaissance en terme de travaux (il a notamment réalisé d’immenses travaux dans sa propre habitation), un bien immobilier, qui pour une fois nous semblait intéressant.

Au dire du vendeur et des propriétaires, ce bien immobilier avait déjà été vendu à deux reprises, mais les acheteurs potentiels n’avait pas réussi à obtenir leur prêt immobilier. Une autre personne aurait été également très intéressée. Pour des raisons d’ordre personnel, la propriétaire était pressée de vendre sa maison.

Mais seulement, même si, la maison était saine et que nous aurions pu emménager directement, nous en avions pour au moins 20000€ de travaux pour obtenir un logement proche de nos attentes. Or la banque ne pouvait nous prêter que 130.000 €. La négociation n’était donc pas qu’une routine pour nous. Nous ne pouvions pas l’acheter au prix de départ.

Voyant que la maison était disponible dans plusieurs agences, ma compagne a fait jouer la concurrence entre agences (ce qui est légal). La première agence avec qui nous avons fait notre première visite ne souhaitait pas que nous négocions trop tôt. La seconde agence a acceptée. Contre toute attente, le prix demandé (90.000 € hors frais d’agence) a été accepté.

Nous avons donc signé notre compromis.

Enfin, une bonne surprise !

Le père de ma compagne a repéré une maison flamande à moins de 130.000 € dans “Visite-Immo”.

Elle a de nombreuses avantages :

• plus de 100m² au sol
• elle est saine (pas d’humidité, de murs fissurés…). La majeure partie des travaux sont des travaux d’aménagement.
• 398m² de terrain (avec un Coefficient d’Occupation des Sols de 0.6).
• proximité des écoles, de grande-surface.
• à vingt minutes en voiture de Douai
• en zone apparemment très calme
• deux garages
• des combles aménageables qui nous permettront de créer trois chambres non-traversières
• il est fort probable qu’une fois les travaux effectués, les 100m² habitables soient dépassés, ce qui n’est pas de trop quand l’on a deux enfants.

Elle a malheureusement quelques désavantages :

• éloignement de mon employeur actuel (je serais contraint de prendre le train tous les jours travaillés, soit a peu près 2h30 quotidiennement dans les transports). Je me console en me disant que je pourrais de toute façon “bosser” durant le transport, et que ce trajet ne me coûtera que 60€ par mois, mais malheureusement la SNCF ne me semble pas très fiable (grèves abusives régulières)
• absence de jardin malgré la taille du terrain,
• une servitude nous empêche de créer un véritable espace vert,
• une chaudière en fin de vie.

Notre loyer “à perte” devient de toute façon de plus en plus insoutenable (près de 900€ par mois pour la location de notre maison de 85 m²). Cette maison nous semble donc être une véritable opportunité.

En surfant sur Internet une soirée, voulant me documenter sur la crise immobilière, je suis tombé sur deux articles assez “flippants” :

• la crise immobilière arrive et ça va faire très mal
• le blog de Marc Candelier

Ces deux articles semblent au néophyte que je suis assez sérieux et très documentés. Ils mettent en évidence que, comme nous le remarquons tous, les prix de l’immobilier sont actuellement complétement déconnectés de la réalité.

Ils démontent également l’idée reçue qui prétend que l’immobilier est une valeur sûre qui ne cesse de monter.

Il nous est vraiment difficile de trouver un logement correspondant à nos attentes (taille correcte, 3 chambres, proximité travail pour un prix inférieur à 130000 €).

Dès la lecture des annonces, rien ne semble nous convenir. Les prix semblent toujours complètement disproportionnés.

La dernière fois qu’une annonce semblait correspondre à nos attentes, nous avons vite déchantés.

Située à proximité de mon travail, spacieuse, et abordable, lorsque nous avons voulu faire un tour aux alentours, nous nous serions crus en plein bronx. Je n’oserais pas y garer une voiture aussi modeste soit elle.

Nous avons appris qu’à proximité de notre logement actuel, une maison (de taille plus que correcte) était en vente. Cette maison a été complètement laissée à l’abandon par sa propriétaire. On pourrait y faire venir l’émission “C’est du propre”. Malgré cet état, cette maison est vendue à plus de 200000 € (lingettes non-comprises). A se demander comment les gens plus modestes que nous arrivent à se loger.

Il y a de quoi se demander si nous allons trouver. Très décourageant.

Malgré un budget relativement limité, nous avons envie de devenir propriétaire d’une maison pour notre couple et nos deux enfants.

Nos critères sont les suivants :

• un prix total (incluant les travaux) inférieur à 130000 €
• proximité d’une ville importante
• un jardin, dans lequel nous pourrions mettre des jeux pour les enfants (balançoire….)
• un garage nous permettant de ranger notre voiture en toute quiétude
• un environnement “sain”, à l’abri de la violence urbaine
• au moins 3 chambres de taille correcte (une par enfant + une pour les adultes)
• si possible un bureau (pour faire l’administratif, nos activités informatiques…) au calme
• proximité écoles, travail, commerces
• un espace habitable / de rangement suffisant pour notre famille.

Actuellement, nous sommes locataires dans une maison située à proximité d’une Zone d’Éducation Prioritaire. Le loyer augmente constamment (environ 900€, hors charges). Il nous devient insupportable de perdre une telle somme chaque mois, (environ le tiers du revenu familial).

Ma crainte principale : j’ai très peur qu’il nous soit difficile psychologiquement parlant de quitter notre maison de taille “correcte” (95 m² + jardin + garage à proximité de mon travail), pour une maison probablement plus modeste.

Difficile en effet de s’engager pour un prêt immobilier d’au moins vingt ans, pour une maison que l’on prendrait “par résignation”, à défaut de trouver mieux.

Ce qui est certain, c’est que l’immobilier nous parait anormalement cher en ce moment.